不動産の4つの価格とは？知って得する価格の秘密を解説

不動産の取引において、価格は非常に重要な要素です。

しかし、一般的には一つの価格しか存在しないと思われがちですが、
実際には不動産には「4つの価格」が存在しています。

それぞれの価格には異なる意味や使い方があり、
知っておくことで不動産取引において有利になることがあります。

この記事では、不動産の4つの価格について詳しく解説し、
普段の生活ではなかなか意識することのない価格の秘密に
迫っていきます。

不動産の価格の違いを理解することで、
購入や売却の際に役立つ知識を身に付けることができるでしょう。

不動産には4つの価格があるって知ってる？

不動産の価格は一つだと思っている人も多いですが、

実際には異なる目的や基準によって、4つの価格が存在します。

この4つの価格は、
それぞれ異なる視点から不動産の価値を評価しており、
これを理解していないと、
取引や税金の際に思わぬ落とし穴にはまることがあります。

不動産を購入したり、
売却したりする際には、これらの価格の違いを知ることがとても重要です。

不動産業界では、これらの4つの価格を理解することで、
より良い取引ができると言われています。

では、具体的にどのような価格があるのか、
以下で詳しく説明していきましょう。

実勢価格とは、
不動産取引市場で実際に取引された価格をもとにした
「市場価格」のことを指します。

この価格は、物件の需要と供給、立地や経済状況など、
さまざまな要素によって日々変動します。

不動産取引において、
実勢価格は非常に重要な指標となります。

買い手と売り手が合意した価格が最終的な取引価格となるため、
物件の実際の価値が反映された価格がこの実勢価格です。

実勢価格を知るためには、
周辺の類似物件が
どのくらいの価格で売買されているかを調べることが有効です。

また、インターネット上でも不動産の取引価格情報を
確認できるサイトが多数ありますので、
それらを活用すると良いでしょう。

公示価格とは、国土交通省が毎年公表している、
不動産の適正価格を示す基準価格のことです。

この価格は、土地の価格の指標として使われることが多く、
不動産取引における参考価格として広く利用されています。

公示価格は、特に土地取引の際に重視され、
実勢価格と比較することで、その土地が高すぎるのか、
安すぎるのかを判断する材料となります。

また、金融機関が住宅ローンを貸し出す際の評価基準の一つとしても使われるため、
重要な価格です。

不動産の取引や評価において、
公示価格はあくまで参考値として使われることが多いですが、
国が公表しているため信頼性が高く、
土地の価値を評価する上で重要な指標となります。

不動産を所有していると、毎年「固定資産税」を支払う必要があります。

この固定資産税は「固定資産税評価額」に基づいて計算されます。
固定資産税評価額は、市町村が決定する価格であり、
土地や建物の税金を計算する際に使用される評価額です。

固定資産税評価額は、
一般的に実勢価格や公示価格よりも低く設定されています。

これは、税金負担を軽減するためであり、
評価額に基づいて課税されるため、
所有者としてはこの価格に注目することが重要です。

また、固定資産税評価額は、
不動産の売却や贈与の際にも利用されることがあります。

不動産を所有している限り、毎年影響を受ける価格なので、
確認しておくことが大切です。

路線価とは、国税庁が定めた、
道路に面する土地の1平方メートルあたりの価格のことです。

相続税や贈与税の算定基準として使われるため、
特に相続や贈与の際には重要な価格となります。

路線価は、土地の評価を行うための基準であり、一般的には公示価格の約80%程度に設定されています。
この価格は、相続税や贈与税を計算する際に使用されるため、
相続や贈与を受ける際には注意が必要です。

また、路線価は国税庁のホームページで簡単に確認することができるため、
不動産を相続する可能性がある場合は、
一度確認してみると良いでしょう。

不動産には4つの価格が存在することを知ることで、
次のようなメリットが得られます。

取引の際に正確な価格を判断できる
実勢価格や公示価格を理解していれば、
相場に合った取引を行うことができ、
損をするリスクを減らすことができます。
税金の計算がしやすくなる
固定資産税評価額や路線価を理解することで、
固定資産税や相続税、贈与税の計算がしやすくなり、
正しい税額を把握することができます。
長期的な資産価値の見極めができる
不動産の価格は市場の動向や経済状況によって変動しますが、
これら4つの価格を知っておくことで、
長期的に資産価値を見極めることができ、
将来の計画を立てるのに役立ちます。