賃貸のあるある話

賃貸住宅の契約違反による違約金とその対策

1. 契約違反と違約金の基礎知識賃貸契約を結んだ後に途中解約や規約違反が発生した場合、契約書に基づいて違約金が発生することがあります。違約金は、契約期間中に借主が契約を破った場合の補償として設定されており、通常は賃料の1〜2ヶ月分が一般的です。特に、引越しの際や新しい物件に移る場合に発生することが多いです​ 。2. 違約金が発生する主なケース短期間での解約:契約期間中に急な転勤や家庭の事情で退去する場...
不動産

住宅購入後の固定資産税、修繕費、その他の費用負担は?

はじめに住宅を購入する際、月々の住宅ローン返済だけでなく、維持費やランニングコストも考慮する必要があります。これらの費用は、購入後の家計に大きな影響を与えるため、事前に把握しておくことが重要です。1. 固定資産税1.1 固定資産税とは固定資産税は、土地や建物などの固定資産に対して毎年課される税金です。課税標準額(評価額)に基づき、地方自治体が定めた税率を掛けて算出されます。購入前に不動産や建築会社に確...
建築あるある話

建築基準法と違反行為の実態と罰則について解説

はじめに:建築基準法とは何か建築基準法は、日本における建物の設計、建築、維持に関する基本的な法律です。この法律は、安全で快適な住環境を確保するために制定されており、建物の構造、設備、配置、用途などについて厳密な基準を定めています。建築基準法に違反する行為は、建物の安全性を損なう可能性があるため、厳しく規制されています。本記事では、建築基準法に違反する具体的な行為や、それに対する罰則について詳しく解説し...
不動産情報

 鹿児島市上竜尾町の売地

価 格: 250万円 所在地:鹿児島市上竜尾町203-6交 通:すばるバス停徒歩1分土 地:71.010㎡ 【21.48坪】土地権利:所有権地 目:宅地 (建築指導課で崖相談が必要)都市計区域;市街化区域用途地域:第1種低層住居専用地域建蔽率:50%  容積率:80%接道:東4.5m公道に5.1m接する学校区:大龍小学校:長田中学校備 考:静かで日当たりの良い住宅地です。     建築基準法第22条指...
不動産あるある話

購入の意思が確定せずに意思表示をすことがある

顧客の要望がはっきりと 決まっていないことが多いです。営業マンは物件探しに多くの時間を費やすことに なります。具体的な条件が曖昧で、予算やエリアの希望もあやふやでした。何度もヒアリングを重ね、ようやく 希望条件をまとめることができました。
賃貸のあるある話

賃貸の敷金返還トラブル解決策はこうする?

はじめに30代のサラリーマンが賃貸物件を退去する際、敷金の返還に関するトラブルが発生することがあります。特に、敷金が全額返還されない場合や、過剰な金額が差し引かれるといった問題が多く報告されています。敷金返還に関する基本情報とトラブルの対処法について解説し、実際の事例を交えて具体的なアドバイスを提供します。敷金返還とは?敷金返還とは、賃貸借契約が終了した際に、借主が支払った敷金を返還することを指します...
土地

土地を買ったら地下埋設物に要注意!

最近では少なくなりましたが、規制が緩かった時代に埋め戻しをした土地など現存しています。「地下埋設物」という言葉は、不動産取引において重要な概念です。覚えておきましょう。住宅用の土地を購入する際に、地中に埋まっている障害物が発覚することがあります。このような地下埋設物には、古い建物の基礎部分、廃棄された配管やケーブル、さらには産業廃棄物などが含まれることがあります。地下埋設物が発覚した場合の売主責任土地...
不動産あるある話

物件の内見を予約から契約直前のドタキャン!

みんながみんな、ルールを守れていないとは思いません。一部の人の行動でみんなが迷惑を被ります。契約をすると言った以上それなりのルールや断るならマナーが必要だと思います。私の仕事は、住宅とあなたの縁を取り持つ仲介業者です。
住宅ローン

住宅ローンの固定金利と変動金利のメリット・デメリット

はじめに30代のサラリーマンがマイホーム取得を考える際、住宅ローンの選択は非常に重要です。特に、固定金利と変動金利のどちらを選ぶべきか、また適切な金融機関の選び方に悩む方が多いです。それぞれの金利タイプの特徴と選び方について詳しく解説します。住宅ローンの基本:固定金利と変動金利住宅ローンには主に「固定金利」と「変動金利」の2種類があります。固定金利は、借入時に決定した金利が返済期間中変わらないタイプで...
不動産あるある話

カラ電(からでん)の営業手法と面白いエピソード

「カラ電(からでん)」とは、顧客の前で受話器に話しかけて、あくまで 電話をしているふりをすることです。顧客が問い合わせた 物件がすでに申込が入っている場合や、 案内できない場合に、「先方から今は案内できないと言われた」と 言って断る手法です。