不動産情報

不動産登記の登記識別情報とは？使い方と紛失時の対処法

登記識別情報は、不動産の所有権移転登記や抵当権設定登記が完了した際に発行される電子証明書です。従来の「登記済権利証（権利証）」に代わり、オンライン化された不動産登記システムに対応する形で導入されました。この登記識別情報は、登記名義人がその不動産の正式な所有者であることを証明するために必要となり、12桁の英数字で構成されています。登記識別情報は紙媒体で通知され、通常「登記識別情報通知書」として交付されま...
2024.09.20
不動産情報
土地

土地の所有権と地上権の違い、わかりますか？

地方と都市部では、土地の権利に大きな違いがあります。この記事では、地方で主に見られる「所有権」と、都市部でよく見られる「地上権」について詳しく書きます。また、「借地権」についても説明し、これらの権利が不動産購入にどのように影響するかについて考察します。1. 所有権とは所有権は、不動産取引において最も基本的な権利です。土地や建物の所有権を持つことで、所有者はその不動産を自由に使用、収益、処分することがで...
2024.08.11
土地
住宅購入

住宅購入後にビックリ！不動産取得税の費用と軽減措置の活用方法

1. 不動産取得税とは？住宅購入後に来る思わぬ出費住宅を購入して一息ついた頃、不動産取得税の納付通知が届いて驚かれる方が多いです。不動産取得税は、土地や建物を取得した際に都道府県が課す地方税で、一般的には購入から数ヶ月後に請求がきます。この税金は、一戸建てやマンションを購入した場合だけでなく、相続や贈与で不動産を取得した場合にも課されるため、多くの人が支払うことになる税金です。新築を建てた後で来る「不...
2024.08.18
住宅購入
不動産あるある話

新築住宅 家事導線を短くする間取りの工夫とそのメリット

はじめに新築住宅を建てる際、多くの奥様が最大の関心事として挙げるのが「家事動線を短くすること」です。家事動線とは、家事を行う際に移動する経路のことで、これが短ければ短いほど、家事が効率的に行えるため、日々の負担が軽減されます。特に、共働きの家庭が増える中、家事の時間をできるだけ短縮し、家族との時間を確保することが求められています。ここでは、新築住宅において家事動線を短くするための間取りの工夫について、...
2024.08.27
不動産あるある話
不動産情報

姶良郡湧水町中津川の事業用物件（売買）

住所：姶良郡湧水町中津川９３２-３所在地；湧水町中津川9３２-1他交　通：　JR 日豊線吉松駅徒歩１０分土　地：　２,２１０．９９㎡　【６６８．８２坪】建　物：　　７２６．８３㎡　【２１９．８６坪】構　造：　鉄骨造亜鉛メッキ鋼板造２階建築　年：　昭和５９年１２月２８日　土地権利：　所有権地　目：　宅地都市計画区域：　非線引区域用途地域：　無指定接　道：　東９ｍ国道に接する設　備：　電気・プロパンガス・...
2024.07.13
不動産情報
不動産あるある話

不動産情報の取り扱が売主が業者・一般で異なる話

不動産が売りに出されるのは売主が不動産業者の場合と一般の人が売主になる場合とがあります。空き家バンクを使う場合、売主は業者との相性がいいか悪いかは運次第となります。選択権がありません。空き家は増えているのに空き家バンクの利用者は減っています。
2024.07.05
不動産あるある話
土地

その土地に建物を建てらるますか？

地方では、農地が広がるエリアが多く存在します。これらの農地を住宅地や商業地として活用したい場合、最初に考えるべきは農地の地目変更です。農地を「宅地」に変更しない限り、住宅や店舗を建てることができません。農地を宅地に変更する手順とポイントについて詳しく解説します。1. 地目とは何か？まず、地目とは、土地の利用目的や種類を示す不動産登記の一つです。地目には、「田」「畑」「宅地」「山林」などの種類があり、そ...
2024.08.11
土地
不動産あるある話

住宅ローンの金利は固定金利Vs変動金利、どちらを選択？

住宅金融支援機構の住宅ローンの金利タイプは、全期間固定金利型、民間金融機関は変動金利型、固定金利期間選択型（年数固定）の大きく３つの金利タイプがあります。それぞれのメリット・デメリットを把握し、お客さまのライフプランに合った金利タイプを選びましょう。
2024.07.02
不動産あるある話
不動産あるある話

2025年問題が起こす、少子高齢化による地殻変動！

少子高齢化による労働問題に地殻変動がおきます。2025年には「団塊の世代」と言われた人たちが後期高齢者（７５歳以上）になってきます。円安によるインバウンド需要を取り入れた新規事業が窮地を救うことができるでしょうか？
2024.07.23
不動産あるある話
不動産あるある話

気に入った物件を見つけました！次の一手は？

ネット上に二つの会社が同じ情報を載せていました。これって、いんですか？はい、いいんです。不動産は売買、賃貸いずれにしても情報を共有して、早期に契約を締結する方が売主、買主（借主）の両方のためになりますから・・あなたの行動は？
2024.06.28
不動産あるある話
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