住宅購入

新築住宅の土地探しで分譲地を選ぶ際の注意点と許可の違い

1. 分譲地とは?新築住宅を建てるための土地を探していると「分譲地」という言葉がよく目に入ります。分譲地とは、大きな土地をいくつかの小さな区画に分け、それぞれを個別に販売する形式の土地のことです。これにより、多くの人が手ごろな価格で土地を取得し、家を建てることが可能になります。分譲地には、すでに宅地として整備されていることが多く、インフラ(上下水道や電気、ガスなど)が整っている点が魅力です。また、一定...
住宅ローン

新築住宅を買う前に知っておきたい「住宅ローンの初期費用」って?

新築住宅を購入する際、多くの人が驚くのはその初期費用の高さです。特に、頭金や諸費用の準備に不安を感じる人が多いでしょう。今回は、「住宅ローンの初期費用」に焦点を当て、その内訳や対策について詳しく解説します。特に30代から40代のサラリーマンの方々に向けて、実用的なアドバイスをお届けします。住宅ローンの初期費用とは?住宅ローンの初期費用とは、住宅購入に際して一度に支払う費用のことです。この費用には、物件...
建築あるある話

建築基準法と違反行為の実態と罰則について解説

はじめに:建築基準法とは何か建築基準法は、日本における建物の設計、建築、維持に関する基本的な法律です。この法律は、安全で快適な住環境を確保するために制定されており、建物の構造、設備、配置、用途などについて厳密な基準を定めています。建築基準法に違反する行為は、建物の安全性を損なう可能性があるため、厳しく規制されています。本記事では、建築基準法に違反する具体的な行為や、それに対する罰則について詳しく解説し...
住宅購入

住宅の購入後の価値を守る方法を知っておこう!

はじめに住宅を購入する際、多くの人が心配するのが「資産価値の下落」です。特に、新築物件は購入直後から価値が下がり始め、木造住宅の場合は20年で約90%の資産価値が減少すると言われています。この記事では、「住宅ローン 資産価値」というキーワードに焦点を当て、資産価値を維持する方法や上昇させるためのポイントについて解説します。1. 資産価値とは何か?資産価値とは、物件が市場で持つ価値を指します。新築物件は...
土地

住宅購入の立地選びポイントと資産価値の観点

住宅を建てる際の「立地選び」は、その後の生活の快適さや安心感に大きな影響を与えます。建物は作り替えがききますが、立地は変更ができません。理想的な立地を見つけるためには、買い物の利便性、通勤・通学の利便性、安全性、さらには将来的な資産価値の変動も考慮する必要があります。1. 買い物の便利さ日常生活に欠かせない買い物の利便性は、住宅を建てる際の重要な要素です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くに...
不動産あるある話

こんにちは。

鹿児島県姶良市で不動産業をしています。松元好和といいます。勤務時代も含めるとかれこれ28年になりました。不動産業にもいろいろな「あるある話」があります。これまでの経験とほかの場所でもあるあるを書き連ねていきます。興味のある方は、最後までご覧くださいm(__)m本日のあるある話は・・事故物件についてです1.事故物件でも売れる!あの家は、〇〇があった場所だよね・・・そこは、火事で▲〇が出た場所だよね・・・...
不動産あるある話

理想の間取りを考えるにはアプリを活用するのが効果的

家を建てる際、間取りは非常に重要なポイントです。間取り次第で住み心地や使い勝手が大きく変わりますが、間取りを決めるプロセスは決して簡単ではありません。建設会社に任せることもできますが、自分の理想を反映させるためには、自分自身で間取りを考えることが必要です。そこで、近年注目されているのが間取り作成アプリの利用です。この記事では、アプリを使って自分で間取りを作成し、その後モデルハウスや建設会社と打ち合わせ...
土地

住宅購入の立地選び:最適な場所の見極め方

はじめに30代のサラリーマンにとって、住宅購入時の「どこに住むか?」という立地選びは非常に重要です。立地は日々の生活の質や将来的な資産価値にも大きく影響します。立地選びの基本ポイントと、通勤・通学の利便性、周辺環境の重要性について詳しく解説します。立地選びの基本ポイント立地選びでは、価格、アクセス、周辺環境のバランスを考慮する必要があります。一般的に、駅近の物件は価格が高くなりがちですが、通勤や通学の...
賃貸のあるある話

「賃貸契約書」の曖昧な条項によるトラブル回避方法とは?

はじめに30代のサラリーマンが初めて賃貸物件を借りる際、賃貸契約書に記載されている条項の曖昧さが大きな悩みとなることがあります。契約書の内容が不明確であると、退去時や修繕義務に関するトラブルの原因になることがあります。賃貸契約書の基本概念や曖昧な条項の影響、そしてトラブルを防ぐための具体的な対策について詳しく解説します。賃貸契約書の基本概念賃貸契約書は、賃貸人(オーナー)と賃借人(借主)の間で結ばれる...
不動産あるある話

不動産情報の取り扱が売主が業者・一般で異なる話

不動産が売りに出されるのは売主が不動産業者の場合と一般の人が売主になる場合とがあります。空き家バンクを使う場合、売主は業者との相性がいいか悪いかは運次第となります。選択権がありません。空き家は増えているのに空き家バンクの利用者は減っています。