最近では少なくなりましたが、
規制が緩かった時代に埋め戻しをした土地など
現存しています。
「地下埋設物」という言葉は、不動産取引において重要な概念です。
覚えておきましょう。
住宅用の土地を購入する際に、
地中に埋まっている障害物が発覚することがあります。
このような地下埋設物には、
古い建物の基礎部分、廃棄された配管やケーブル、
さらには産業廃棄物などが含まれることがあります。
地下埋設物が発覚した場合の売主責任
土地購入後に地下埋設物が発見された場合、
売主にはその責任が問われることがあります。
具体的には、以下のようなケースで売主責任が発生します。
- 契約書での記載がない場合
売買契約書に地下埋設物の存在が記載されていない場合、
売主には買主に対する説明義務があったとみなされることがあります。
この場合、売主は買主に対して損害賠償を求められる可能性があります。 - 売主が事前に埋設物の存在を知っていた場合
売主が地下埋設物の存在を事前に知っていたにもかかわらず、
買主に対して知らせていなかった場合、
故意または過失として責任を問われることがあります。 - 埋設物の除去費用の負担
地下埋設物が発覚した場合、
その除去にかかる費用は売主が負担することが一般的です。
これには、埋設物の調査費用や、
除去作業に伴う工事費用が含まれます。
地下埋設物のリスクを軽減するために
土地購入前に地下埋設物の存在を確認することは、
リスクを軽減するために重要です。
以下のような対策が考えられます。
- 地中レーダー調査
土地購入前に地中レーダーを用いた調査を行うことで、
地中に何か埋まっているかを確認できます。 - 土地履歴の確認
土地の過去の利用状況を調べることで、
地下埋設物のリスクを予測することができます。
特に、以前に工場や倉庫があった土地などは注意が必要です。 - 契約書の確認
契約書に地下埋設物に関する記載があるかを確認し、
不明点があれば売主に詳細を確認しましょう。
相続などで、売主が知らない場合もあります。
近隣の人が現場を目撃していることもあります。
一言、声をかけてみましょう。
まとめ
地下埋設物は、
土地購入後にトラブルを引き起こす可能性のある要因の一つです。
購入前に十分な調査を行い、
リスクを最小限に抑えることが大切です。
また、万が一地下埋設物が発覚した場合には、
契約書や法律に基づいて売主責任を追及することができます。
安心して土地を購入するためにも、
専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
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