知りたい！住宅ローン申し込みの流れや保証会社の仕組み。

1. 住宅ローン申し込みの流れ

1.1 事前準備
住宅ローンを申し込む前に、物件の選定や予算計画を立て、
自己資金や返済能力を確認します。
これにより、適切な借入額やローンの種類を決定する基準が明確になります。

1.2 事前審査
事前審査（仮審査）は、ローンの申込みに先立ち、
金融機関に対して借入希望額や返済計画を提示し、
融資が可能かどうかを判断してもらう手続きです。

審査の結果は数日から1週間程度で通知されます。
事前審査が通過すると、売買契約や正式なローン申し込みが
進めやすくなります。

1.3 物件の売買契約
購入する物件が決定したら、売主と売買契約を締結します。
この際、手付金を支払うことが一般的です。

1.4 本審査
事前審査が通過した後、本審査を受けます。
本審査では、収入証明書や住民票、購入物件の契約書など、
詳細な書類が求められます。

本審査は、金融機関が申込者の信用力や物件の価値を
詳しく評価するためのステップです。

1.5 融資実行
本審査が通過すると、金銭消費貸借契約を締結し、
融資実行日が決定されます。
この日に金融機関から借入金が支払われ、
売主に物件の代金が支払われます。

1.6 物件の引き渡し
融資実行と同時に物件の引き渡しが行われ、
正式に所有権が移転します。

ローン会社（金融機関）は、住宅ローンの貸し出しを行う機関です。
主に銀行、信用金庫、ネットバンクなどがあります。
これらの機関は、借入希望者の返済能力や信用状況を審査し、
融資を行います。
ローンの利息や手数料は、金融機関の収益源となります。

保証会社は、住宅ローンの債務保証を行う機関です。
借入者が返済を滞った場合、保証会社が代わりに金融機関に返済を行います。
その後、保証会社は借入者に対して返済を求めます。
この仕組みにより、金融機関は貸し倒れのリスクを軽減できます。

保証料
保証会社のサービスを利用する際には、保証料が発生します。
この保証料は一括で支払う場合と、
毎月の返済に含める場合があります。

団体信用生命保険（団信）
保証会社とは別に、団信に加入することで、
借入者が死亡や高度障害となった場合に
残りのローンを保険会社が肩代わりする仕組みもあります。

団信に加入することで、
家族に対する経済的な負担を軽減できます。

これらの手続きを経て住宅ローンが成立し、
購入者は自分の家を手に入れることができます。

ローンの契約内容や保証の詳細については、
各金融機関や保証会社の提供する情報を十分に確認することが重要です。