賃貸不動産経営管理士とは？その役割と宅建士との違い

賃貸不動産経営管理士（ちんたいふどうさんけいえいかんりし）は、
賃貸不動産の管理に特化した専門資格者です。

賃貸物件を所有するオーナーや、賃貸経営を行う企業に代わり
、物件の管理や運営を担う重要な役割を果たします。

賃貸不動産経営管理士は、賃貸借契約の管理、
入居者とのコミュニケーション、トラブル対応、
メンテナンスなど、賃貸物件の健全な運営をサポートします。

一方、宅地建物取引士（たっけんし）は、
物件の売買や賃貸における
重要事項の説明や契約手続きに特化した資格です。

では、この2つの資格者が具体的にどのように異なり、
どのような役割を果たすのかを詳しく見ていきましょう。

賃貸不動産経営管理士の役割とは？

賃貸不動産経営管理士は、
賃貸物件のオーナーや不動産管理会社に代わり、
物件の管理運営を行う専門家です。

彼らの役割は、
賃貸経営をスムーズかつ効率的に進めるための
重要な部分を担います。

具体的には以下のような業務を担当します。

賃貸不動産経営管理士は、
入居者との賃貸借契約を適切に管理します。

契約内容の確認や、契約更新手続き、
解約に伴う対応などを担当し、
オーナーが安心して賃貸経営を行えるようにサポートします。

賃貸物件に関する問い合わせやトラブルへの対応は、
賃貸不動産経営管理士の重要な業務の一つです。

入居者の満足度を向上させるために、
迅速かつ的確に対応し、
オーナーと入居者の間に立って円滑なコミュニケーションを図ります。

物件の維持管理は賃貸経営において非常に重要です。
賃貸不動産経営管理士は、
建物や設備の定期的なメンテナンスや修繕が必要な場合、
業者の手配を行い、
物件が良好な状態で維持されるようにします。

家賃の回収や滞納が発生した場合の対応も
賃貸不動産経営管理士の仕事です。

滞納者への対応や、必要に応じた法的措置の準備を行い、
オーナーの収益が安定するよう努めます。

賃貸物件では、近隣トラブルや設備の故障など、
様々な問題が発生する可能性があります。

これらのトラブルに迅速に対応し、
入居者の生活環境を整え、
オーナーの負担を軽減する役割を果たします。

賃貸不動産経営管理士と宅地建物取引士（宅建士）は、
不動産に関わる資格でありながら、
役割や業務内容には明確な違いがあります。

宅建士は、主に不動産取引の現場で、
重要事項の説明や契約の締結を行う役割を持っています。

宅建士の資格は、
物件の売買や賃貸借契約において必要不可欠で、
特に重要事項説明を行うためにはこの資格が必須です。

具体的な役割は以下の通りです。

重要事項説明:
不動産取引において、
契約の相手方に対して物件の法的な制限や
特約事項などを説明することが法律で義務付けられています。
これを行うことができるのは、宅建士のみです。
契約手続き:
宅建士は契約書類の作成や、
契約の成立に至るまでのプロセスを担当し、
法律に基づいた取引が行われるようサポートします。

宅建士は、不動産取引の全般を担う資格者であり、
売買や賃貸の契約に特化しています。
一方で、賃貸不動産経営管理士は、
賃貸物件の管理や運営に特化した役割を持っています。

賃貸不動産経営管理士が
主に賃貸物件の管理運営を担当するのに対して、
宅建士は物件の売買や賃貸契約の締結に特化しています。

賃貸不動産経営管理士は、
日常的な物件管理や入居者との関係構築、
修繕対応など、賃貸経営をスムーズに行うための業務を担当します。

一方、宅建士は、賃貸物件の契約を結ぶ際に、
法律に基づいた重要事項の説明や契約内容の確認、
契約書の作成を行います。

つまり、賃貸不動産経営管理士は「運営の専門家」であり、
宅建士は「契約の専門家」という違いがあります。

賃貸不動産経営管理士と宅建士は、
取得するための試験や資格要件にも違いがあります。

宅建士:
宅建士試験は、年に一度実施される国家試験です。
受験資格に特に制限はなく、だれでも挑戦できますが、
合格率はおよそ15～20％程度と難関です。
合格後は、一定の実務経験や講習を経て正式に宅建士登録ができます。
賃貸不動産経営管理士:
一方、賃貸不動産経営管理士試験は、
主に賃貸不動産の管理業務に従事する人を対象にしています。
こちらも国家資格としての地位を持ち、
試験内容は賃貸物件の管理に特化しています。
合格率はおよそ30～40％と、
宅建士よりもやや取りやすいですが、
専門的な知識が要求されます。