境界トラブルを未然に防ぐ！売買前に確認すべき重要ポイント

1. 境界トラブルとは何か？

土地の境界は、
隣接する土地との間に明確な区分がされていることが重要です。

しかし、境界が曖昧だと、
後になって隣接する所有者との間で
「本当の境界はどこか？」という争いが
発生することがあります。

こうした境界トラブルは、
時には居住や土地の利用自体が困難になる原因となり、
最悪の場合、裁判に発展することもあります。

境界トラブルが発生すると、次のような問題が考えられます：

これらのリスクを避けるためにも、
売買前に境界の確認を徹底することが重要です。

土地の売買では、
境界が不明確な土地を購入することは大きなリスクを伴います。
以下のような問題が発生する可能性があります：

後から発覚する隣人とのトラブル
隣の土地の所有者が後になって境界線を主張し、
問題が表面化することがあります。
この場合、購入者は予想外の法的トラブルに巻き込まれる可能性があります。
土地の利用制限
境界が不明確だと、
土地の正確な面積や利用範囲が確定できず、
将来的な建築や改築が制限されることがあります。
計画通りに家を建てられない可能性も考慮する必要があります。
売却時の価値減少
境界トラブルが未解決のままだと、
将来の売却時に不利になる可能性があります。
新たな買い手が同じリスクを懸念し、
価格が下がったり、購入が難しくなったりするでしょう。

境界トラブルを防ぐためには、
売買前にしっかりとした境界確認を行うことが大切です。
以下の手順で進めていくとよいでしょう：

公図や登記簿の確認
公図や登記簿は、
法的に認められた境界線を確認するための最初のステップです。
これらの書類を取得し、土地の正確な境界線を確認しましょう。
現地での境界標の確認
境界標（くい）は、物理的に土地の境界を示すものです。
売買前に現地に行き、境界標が正しく設置されているか、
破損していないかを確認することが重要です。

境界標が見つからない場合や不確実な場合は、
測量士に依頼して再設置してもらうことを検討しましょう。
隣地所有者との確認
隣接する土地の所有者と事前に話し合いを行い、
境界線に対する双方の認識が一致しているかを確認します。
売買前に誤解やトラブルがないかを確認しておくことが重要です。
測量士に依頼する
境界が不明確である場合は、
土地家屋調査士や測量士に依頼して、
正確な境界を測定してもらいましょう。
法的にも効力のある境界確定図が作成され、
安心して売買を進めることができます。

境界の確定は、法的な手続きを含むため、
専門家のサポートが欠かせません。
境界確定のために具体的に行うべき手順は以下の通りです：

土地家屋調査士の依頼
境界を明確にするためには、
土地家屋調査士に依頼して
「筆界特定制度」を利用することが効果的です。
この制度では、筆界調査士が公図や現地調査に基づき、
境界を確定させます。
境界立会い
調査士が隣接する土地の所有者と共に現地で立ち会い、
境界線に合意する手続きが必要です。
これにより、後から境界を巡るトラブルが発生しにくくなります。
境界確定登記の申請
境界が確定した後は、法務局に境界確定登記を行い、
法的に認められた境界線を明示します。
この手続きを経ることで、
将来的な境界トラブルを防ぐことができます。

売買後も境界問題が発生しないように、
以下の防止策を講じておくと安心です：

定期的な境界標の確認
境界標は風化や破損、
盗難などの理由で消失することがあります。
定期的に現地を確認し、
境界標がしっかりと設置されているかをチェックしましょう。
隣人との良好な関係を維持
境界問題の多くは
隣人とのコミュニケーション不足が原因で発生します。
日常的に隣人との良好な関係を維持し、
万が一の問題が発生しても
迅速に話し合いができる環境を作ることが大切です。
万が一のトラブルには弁護士を相談
境界トラブルが解決できない場合は、
速やかに弁護士に相談しましょう。
法的手続きに精通した専門家が、
適切な対応策を提案してくれます。