新築を建てた後で来る「不動産取得税」を知らないと驚くよ！

はじめに

新築住宅を購入する際には、
不動産取得税が課税されます。

この税金は、物件取得後に一度だけ支払うものであり、
購入者にとって重要なコスト要素です。

不動産取得税の基本的な仕組みや税額の目安、
軽減措置について詳しく解説します。

不動産取得税とは

不動産取得税は、
不動産を取得した際に一度だけ課税される地方税です。

この税金は、住宅や土地の購入だけでなく、
新築や増改築などによる価値の増加にも課税されます。

不動産取得税の計算方法

不動産取得税の税額は、以下の計算式で求められます。

• 不動産取得税額 ＝ 固定資産税評価額 × 税率
  
  建築費や住宅ローンの金額ではありません。
  建築後に市町村が建物の内外を評価しにきます。
  材料とかソーラーパネルだとかも含まれます。

　　新築住宅の場合、税率は通常3％ですが、
　　住宅用土地については軽減措置が適用されることがあります。

　　軽減措置が適用される場合、
　　固定資産税評価額から控除額を差し引いた額に
　　税率をかけて計算します。

軽減措置の詳細

　　新築住宅の不動産取得税には、さまざまな軽減措置があります。

　　主な要件と控除内容は次のとおりです。

1. 新築住宅に対する軽減措置
   • 控除額：
     通常、1,200万円まで控除されます。
     この控除は、住宅の種類や地域によって異なる場合があります。
     
   • 適用条件：
     住宅の床面積が50㎡以上であることなどが必要です。
2. 住宅用土地に対する軽減措置
   • 控除額：
     次のいずれか多い金額が適用されます。
     • 45,000円
     • (土地1㎡あたりの固定資産税評価額 × 1/2) × (住宅の床面積 × 2) × 3%

　　軽減措置の適用を受けるためには、
不動産取得後に所定の手続きを行う必要があります。

通常、取得後30日以内または
60日以内に申告を行うことが求められます。

不動産取得税の税額の目安

実際の税額は、物件の固定資産税評価額によって異なります。

例えば、固定資産税評価額が3,000万円の新築住宅の場合、
軽減措置が適用されると54万円程度の税額となります。

一方、軽減措置が適用されない場合は90万円程度になります。

メリット・デメリット

メリット

• 軽減措置による節税：
  適切な手続きを行えば、税額が大幅に軽減される可能性があります。
• 一度きりの課税：
  不動産取得税は取得時に一度だけ支払えばよい税金です。

デメリット

• 申告手続きの必要性：
  軽減措置を受けるためには、手続きを行う必要があります。
  手続きを怠ると、軽減措置が適用されず、
  余計な税金を支払うことになります。
• 税額の予測が難しい：
  固定資産税評価額は市場価値と必ずしも一致せず、
  購入者が予測しにくい点があります。

口コミ

多くの購入者が、
「思ったより税金が高かった」という口コミを寄せています。

特に、軽減措置を申告し忘れた場合に
不満が出ることが多いようです。

また、一部の口コミでは、「専門家に相談しておくと安心」
という意見も見られます。

終わりに

新築住宅の購入は、人生の大きなイベントです。

税金に関する知識を持つことで、予期せぬコストを避け、
より良い選択をする助けとなります。

不動産取得税についての理解を深め、
適切な手続きを行いましょう。